1860 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 566 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968675440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36474600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023034968675440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 198 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 351 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 726 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 473 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 110 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 562 216 $ Poids 85 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 215 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 642 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 670 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 753 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 115 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 303 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 460 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 411 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 291 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 660 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 88 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 801 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.