1853-1855 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 127,1 m² · constr. 1955 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968768750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36488400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023034968768750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 156 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 934 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 363 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 935 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 91 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 848 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 623 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 133 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 466 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 242 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 614 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 137 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 597 464 $ Poids 65 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 43 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 784 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 983 $ Poids 63 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 113 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 613 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 226 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 684 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 177 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 694 492 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.