1840 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968844570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36474400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023034968844570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 368 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 675 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 216 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 600 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 689 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 698 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 232 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 355 $ Poids 72 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 120 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 524 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 125 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 730 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 549 654 $ Poids 56 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 321 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 429 614 $ Poids 55 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 429 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 271 784 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.