1843 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 443 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968938130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36488500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023034968938130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 345 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 681 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 194 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 606 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 677 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 704 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 444 416 $ Poids 66 % |
| 6 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 91 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 242 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 605 003 $ Poids 65 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 146 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 529 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 736 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 658 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 848 920 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.