1830 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 138,8 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 639 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968973920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36474200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
66023034968973920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 334 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 077 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 210 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 041 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 122 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 965 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 467 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 650 552 $ Poids 62 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 667 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 464 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 240 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 540 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 37 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 873 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 140 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 245 $ Poids 52 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 887 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 003 149 $ Poids 52 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 054 123 $ Poids 49 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 794 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.