1935 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 590 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034969149570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36516400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023034969149570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 61 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 35 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 884 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 203 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 563 706 $ Poids 86 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 169 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 438 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 210 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 644 885 $ Poids 84 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 112 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 801 664 $ Poids 83 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 539 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 407 799 $ Poids 82 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 207 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 240 $ Poids 79 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 661 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 551 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 582 016 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.