7205 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Autre · 4 778 $/m² · 178 m² · constr. 1967 · terrain 65 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 089,7 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
13 811 000 $
Rôle antérieur 9 914 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034971746680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38082010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 668 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
9 914 500 $
ID provincial
66023034971746680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6987-6989, rue Fontaine, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 709 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 719 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 868 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 1640 et 1642, rue Lepailleur, Montréal 2026-04-15 · 543 m · Vendu 533 500 $ (3 339 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 638 890 $ Poids 72 % |
| 4 | 1486-1488, rue Lepailleur, Montréal 2025-10-15 · 525 m · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 1859-1861, rue Lepailleur, Montréal 2026-07-22 · 681 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 427 $ Poids 65 % |
| 6 | 1935-1937, rue de Beaurivage, Montréal 2026-07-08 · 987 m · Vendu 230 851 $ (1 321 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +12 697 $ | 245 728 $ Poids 64 % |
| 7 | 6981-6983, rue La Fontaine, Montréal 2025-08-08 · 570 m · Vendu 583 000 $ (3 392 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 667 721 $ Poids 64 % |
| 8 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 954 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 792 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 872 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +13 077 $ | 243 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 1424-1426, rue Lepailleur, Montréal 2025-06-09 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 307 $/m²) 173,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 555-559, avenue Émile-Legrand, Montréal 2025-05-06 · 403 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 2171, 2173, 2173A, rue de Saint-Just, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 000 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 900 075 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.