1717 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 95,7 m² · constr. 1950 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034977571650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36417700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
66023034977571650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 515 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 363 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 586 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 826 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 681 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 337 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 585 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 199 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 512 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 267 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 695 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 971 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 714 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 606 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 427 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 419 963 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.