1705 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 105,5 m² · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034977631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36417750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023034977631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 370 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 207 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 522 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 345 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 833 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 249 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 352 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 864 $ Poids 65 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 435 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 582 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 640 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.