1695 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 93,6 m² · constr. 1944 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034977720990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36417805
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
66023034977720990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 529 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 632 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 561 521 $ Poids 76 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 652 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 515 292 $ Poids 64 % |
| 6 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 279 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 668 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 974 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 687 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 354 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 563 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 216 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 492 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 411 634 $ Poids 54 % |
| 11 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 583 415 $ Poids 52 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 611 921 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.