1696 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 107 m² · constr. 1910 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 544 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034977813970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36426905
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023034977813970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 358 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 214 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 491 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 350 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 567 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 510 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 244 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 336 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 765 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 830 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 441 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 404 302 $ Poids 64 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 572 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 252 789 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.