1686-1688 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 164,1 m² · constr. 1911 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034977973280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36426800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023034977973280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 271 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 722 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 530 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 707 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 247 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +104 653 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 976 195 $ Poids 57 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 186 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 593 091 $ Poids 36 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 709 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 936 447 $ Poids 36 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 339 $ Poids 35 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 618 037 $ Poids 33 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 178 $ Poids 33 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 095 $ Poids 32 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 968 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 002 837 $ Poids 30 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 063 $ Poids 30 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +92 302 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 001 975 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.