1835 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 466 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034978057660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36488600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023034978057660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 357 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 698 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 206 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 622 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 689 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 723 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 253 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 619 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 153 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 542 483 $ Poids 67 % |
| 8 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 99 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 734 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 754 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 924 $ Poids 55 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 675 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 339 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 444 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.