1801-1803 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 139,8 m² · constr. 1920 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034978220840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36463200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023034978220840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 309 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 889 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 247 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +65 509 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 878 825 $ Poids 69 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 482 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 652 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 157 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 740 $ Poids 62 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 692 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 058 $ Poids 57 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 170 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 727 $ Poids 54 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 61 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 736 864 $ Poids 52 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 918 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 963 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 869 569 $ Poids 47 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 664 366 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.