7825 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 464 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034978487660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38151900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023034978487660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 206 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 900 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 163 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 817 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 623 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 198 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 447 802 $ Poids 84 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 291 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 898 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 178 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 691 $ Poids 77 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 191 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 575 466 $ Poids 76 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 144 $ Poids 73 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 296 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 658 666 $ Poids 70 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 238 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 666 622 $ Poids 70 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 33 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 756 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 90 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 592 074 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.