7835 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 143,8 m² · constr. 1952 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034978548970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38151800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023034978548970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 288 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 980 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 397 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 661 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 200 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +79 300 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 980 082 $ Poids 62 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 168 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 039 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 890 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 610 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 644 098 $ Poids 51 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 843 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 206 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 490 927 $ Poids 47 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 640 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 42 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 821 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 972 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 571 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 970 287 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.