1870 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 120,8 m² · constr. 1953 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 443 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034979010780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36497300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
66023034979010780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 152 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 904 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 116 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 820 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 600 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 162 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 449 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 215 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 168 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 577 976 $ Poids 76 % |
| 7 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 344 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 903 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 252 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 182 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 669 697 $ Poids 71 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 39 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 759 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 678 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.