1870 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 138,6 m² · constr. 1968 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034979088830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36525000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023034979088830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 369 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 038 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 105 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 1 028 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 519 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 339 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 650 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 158 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 934 518 $ Poids 64 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 206 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 675 676 $ Poids 59 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 739 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 513 $ Poids 58 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 215 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 117 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 862 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 671 574 $ Poids 53 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 029 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 476 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 1 021 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.