1875 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 525 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034979194920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36517100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023034979194920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 315 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 676 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 174 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 602 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 664 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 129 $ Poids 79 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 370 $ Poids 69 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 280 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 601 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 49 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 210 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 526 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 654 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 382 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 272 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 732 395 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.