7929-7931 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 163,7 m² · constr. 1954 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 476 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034979835890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38151350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
66023034979835890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 290 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 836 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 321 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 706 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 289 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +103 234 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 060 726 $ Poids 57 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 748 348 $ Poids 43 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 938 390 $ Poids 42 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 853 $ Poids 42 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 555 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 033 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 663 480 $ Poids 35 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 756 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 077 499 $ Poids 35 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 778 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +91 029 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 082 402 $ Poids 35 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +94 069 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 050 622 $ Poids 31 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 960 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.