560 Rue HECTOR-BARSALOU · Montréal
Valeur estimée
1 061 400 $
Autre · 202 $/m² · 5 262,1 m² · constr. 1988 · terrain 14 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 262,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 924,5 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
10 905 800 $
Rôle antérieur 8 078 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034982666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38081292
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 477 400 $
Valeur bâtiment
6 428 400 $
Rôle antérieur
8 078 400 $
ID provincial
66023034982666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 449 m · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 312 $ Poids 23 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 979 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 505 106 $ Poids 21 % |
| 3 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 533 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 19 % |
| 4 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 425 151 $ Poids 15 % |
| 5 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 8 % |
| 6 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 6 % |
| 7 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +102 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 405 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.