1637-1641 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 245,3 m² · constr. 1932 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 505 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034986308410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36418305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023034986308410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 813 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 993 489 $ Poids 42 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 270 $ Poids 34 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 266 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 323 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 986 073 $ Poids 28 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 996 $ Poids 16 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 715 731 $ Poids 14 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 601 633 $ Poids 11 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +145 177 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 834 944 $ Poids 8 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 570 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 7 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 821 620 $ Poids 5 % |
| 10 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 041 696 $ Poids 4 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 156 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 740 756 $ Poids 3 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 694 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.