1631 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 83,4 m² · constr. 1949 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034986417980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36418405
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66023034986417980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 499 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 965 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 644 648 $ Poids 48 % |
| 4 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 336 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 650 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 595 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 614 865 $ Poids 44 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 212 432 $ Poids 44 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 769 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 221 $ Poids 39 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 988 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 669 861 $ Poids 39 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 683 397 $ Poids 37 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 510 940 $ Poids 37 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 914 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −58 221 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 634 519 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.