1625 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 88,1 m² · constr. 1926 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034986487690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36418500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023034986487690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 412 280 $ Poids 79 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 602 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 318 $ Poids 62 % |
| 3 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 632 $ Poids 61 % |
| 4 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 342 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 755 $ Poids 57 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 514 494 $ Poids 54 % |
| 6 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 990 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 922 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 601 753 $ Poids 51 % |
| 8 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 966 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 650 $ Poids 44 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 520 567 $ Poids 42 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 552 732 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.