7709 Rue LAVALTRIE · Montréal
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 81,6 m² · constr. 1947 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034986676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38096500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
66023034986676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 180 $ Poids 54 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 968 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 054 $ Poids 46 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 208 030 $ Poids 42 % |
| 5 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 360 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 637 424 $ Poids 41 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 754 513 $ Poids 39 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 448 006 $ Poids 37 % |
| 8 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 501 090 $ Poids 35 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 670 107 $ Poids 35 % |
| 11 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 706 $ Poids 34 % |
| 12 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 995 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 156 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.