1674-1676 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 152 m² · constr. 1919 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034987092720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36426700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023034987092720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 238 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 933 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 532 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 680 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 263 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 727 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 174 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 592 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 720 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 903 050 $ Poids 41 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 997 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 054 $ Poids 36 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 171 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +81 817 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 771 403 $ Poids 36 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 607 $ Poids 35 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 961 $ Poids 35 % |
| 12 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 786 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.