1654 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034987311770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36426510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023034987311770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 559 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 728 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 408 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 884 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 772 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 406 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 654 553 $ Poids 66 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 270 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 567 583 $ Poids 65 % |
| 7 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 497 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 467 224 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.