1656 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 98,5 m² · constr. 1996 · terrain 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034987311770020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36426505
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023034987311770020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 555 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 898 $ Poids 85 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 265 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 571 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 402 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 879 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 779 450 $ Poids 70 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 293 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 474 $ Poids 59 % |
| 10 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 865 $ Poids 58 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 492 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 470 855 $ Poids 54 % |
| 12 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 282 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.