1640-1642 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 159,8 m² · constr. 1915 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034987500860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36426300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023034987500860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 235 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 729 149 $ Poids 81 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 542 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 697 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 208 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +89 398 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 960 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 133 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 595 782 $ Poids 39 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 762 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 924 579 $ Poids 37 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 834 $ Poids 32 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 821 $ Poids 32 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 621 953 $ Poids 32 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +78 616 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 005 489 $ Poids 31 % |
| 10 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 022 $ Poids 31 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 990 392 $ Poids 30 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 630 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 938 484 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.