1626-1628 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 131 m² · constr. 1921 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034987650350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36426200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
66023034987650350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 199 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 858 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 414 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 848 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 334 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 338 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 795 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 237 $ Poids 67 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 224 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 711 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 639 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 305 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 546 180 $ Poids 55 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 442 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 631 171 $ Poids 49 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 835 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.