1740 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 162,6 m² · constr. 1961 · terrain 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 684 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034988155740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36496300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66023034988155740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 233 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 833 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 404 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 704 024 $ Poids 71 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 222 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +99 331 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 090 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 638 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 1 058 942 $ Poids 39 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 769 972 $ Poids 38 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 964 411 $ Poids 38 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 837 $ Poids 37 % |
| 8 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 219 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 884 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +87 528 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 901 $ Poids 33 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 861 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 105 536 $ Poids 33 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 860 $ Poids 30 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 678 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.