1500 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 147,3 m² · constr. 1950 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 508 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034988882580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36495700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023034988882580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 144 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 983 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 422 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 669 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 344 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +91 368 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 983 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 308 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +89 187 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 893 829 $ Poids 48 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 675 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 170 $ Poids 46 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 127 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 646 521 $ Poids 46 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 933 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 030 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 144 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 368 $ Poids 42 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 652 $ Poids 42 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 717 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 178 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 824 312 $ Poids 42 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 975 312 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.