7890 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 222 m² · constr. 1949 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 656 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034989171560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38142300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023034989171560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 243 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 549 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 965 799 $ Poids 51 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 976 304 $ Poids 44 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 890 430 $ Poids 39 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 327 $ Poids 24 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 851 $ Poids 23 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 980 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +99 092 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 846 659 $ Poids 19 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 348 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +155 025 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 837 480 $ Poids 16 % |
| 8 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 621 076 $ Poids 13 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +112 023 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 809 743 $ Poids 12 % |
| 10 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +163 443 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 069 015 $ Poids 11 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 239 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 172 367 $ Poids 8 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 810 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +196 518 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 223 933 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.