1620-1622 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 166,1 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 569 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034989482680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36523600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023034989482680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 217 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 841 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 329 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 711 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 217 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +111 748 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 035 815 $ Poids 54 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 983 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 295 $ Poids 42 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 915 741 $ Poids 39 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 254 $ Poids 39 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 628 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 1 011 413 $ Poids 36 % |
| 8 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 249 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 447 $ Poids 35 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 817 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 053 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 824 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +98 668 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 041 $ Poids 31 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +102 339 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 025 992 $ Poids 26 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 408 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.