550 Rue DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 095 300 $
Autre · 385 $/m² · 2 845,6 m² · constr. 1989 · terrain 9 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 845,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 840 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 689 800 $
Rôle antérieur 3 462 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034993418360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38081310
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 952 000 $
Valeur bâtiment
1 737 800 $
Rôle antérieur
3 462 700 $
ID provincial
66023034993418360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 301 m · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 312 $ Poids 24 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 850 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 507 331 $ Poids 23 % |
| 3 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 414 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 20 % |
| 4 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 427 304 $ Poids 17 % |
| 5 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 9 % |
| 6 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 6 % |
| 7 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 2 % |
| 8 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +102 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 405 693 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.