7700 Rue LAVALTRIE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 72,9 m² · constr. 2014 · terrain 37,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996115010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001420
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
66023034996115010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 426 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 885 $ Poids 54 % |
| 3 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 616 064 $ Poids 47 % |
| 4 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 555 $ Poids 35 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 916 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 977 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 410 $ Poids 29 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 119 $ Poids 26 % |
| 8 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 468 $ Poids 26 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 942 $ Poids 25 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 327 $ Poids 23 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 536 159 $ Poids 23 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 218 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.