7700 Rue LAVALTRIE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 75,8 m² · constr. 2014 · terrain 33,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996115010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001423
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
66023034996115010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 426 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 87 939 $ Poids 65 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 906 $ Poids 48 % |
| 3 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 626 711 $ Poids 43 % |
| 4 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 977 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 791 $ Poids 36 % |
| 5 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 699 $ Poids 33 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 571 $ Poids 31 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 916 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 609 $ Poids 28 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 544 344 $ Poids 28 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 814 $ Poids 27 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 110 $ Poids 27 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 535 111 $ Poids 26 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 735 812 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.