7700 Rue LAVALTRIE app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 69 m² · constr. 2014 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996115010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001424
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
66023034996115010010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 426 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 601 745 $ Poids 50 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 916 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 292 $ Poids 35 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 452 $ Poids 25 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 673 $ Poids 25 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 877 $ Poids 24 % |
| 9 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 564 $ Poids 11 % |
| 11 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 962 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 569 741 $ Poids 9 % |
| 12 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 777 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.