7700 Rue LAVALTRIE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 72,5 m² · constr. 2014 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996115010010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001429
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
66023034996115010010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 426 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 365 $ Poids 54 % |
| 3 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 614 595 $ Poids 48 % |
| 4 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 708 $ Poids 35 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 916 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 484 $ Poids 32 % |
| 6 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 977 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 978 $ Poids 28 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 048 $ Poids 26 % |
| 8 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 851 $ Poids 26 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 442 $ Poids 24 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 050 $ Poids 23 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 535 030 $ Poids 22 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 525 204 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.