7700 Rue LAVALTRIE app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 90,8 m² · constr. 2014 · terrain 40 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996115010010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001434
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
66023034996115010010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 663 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 709 295 $ Poids 68 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 645 485 $ Poids 63 % |
| 4 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 399 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 031 $ Poids 59 % |
| 6 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 359 $ Poids 55 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 988 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 752 280 $ Poids 55 % |
| 8 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 639 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 977 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 488 $ Poids 46 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 505 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 639 072 $ Poids 44 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 317 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.