7700 Rue LAVALTRIE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 107,7 m² · constr. 2014 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 367 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996115010010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001444
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023034996115010010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 367 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 593 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 505 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 684 180 $ Poids 78 % |
| 4 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 663 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 403 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 493 $ Poids 68 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 485 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −45 167 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 934 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 595 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 488 440 $ Poids 60 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 853 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 485 356 $ Poids 59 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 311 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.