7700 Rue LAVALTRIE app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 117,3 m² · constr. 2014 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996115010010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001446
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
66023034996115010010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 485 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 967 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 403 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 367 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 615 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 768 $ Poids 74 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 853 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 504 163 $ Poids 72 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 913 $ Poids 71 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 505 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 709 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 203 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 001 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 981 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 734 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 295 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 812 566 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.