1492-1494 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 131,7 m² · constr. 1910 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996267560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36425905
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
66023034996267560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 172 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 861 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 474 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 850 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 400 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 939 $ Poids 72 % |
| 4 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 828 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 286 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 713 933 $ Poids 59 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 641 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 371 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 547 787 $ Poids 53 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 508 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 633 040 $ Poids 46 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 570 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 634 600 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.