1486-1488 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 166,5 m² · constr. 1910 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996357240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36425800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
66023034996357240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 201 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 724 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 573 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 712 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 170 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +113 167 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 984 709 $ Poids 54 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 67 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 594 609 $ Poids 35 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 086 $ Poids 32 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 848 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 943 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 619 487 $ Poids 28 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 404 $ Poids 28 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 009 783 $ Poids 26 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +99 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 314 $ Poids 25 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 574 $ Poids 21 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +103 717 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 570 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.