1465 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 126,5 m² · constr. 1962 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 597 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996482970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36419100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023034996482970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 200 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 966 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 523 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 962 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 444 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 873 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 322 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 632 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 445 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 480 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 876 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 409 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 613 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 335 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 807 246 $ Poids 61 % |
| 9 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 988 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 750 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 630 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 547 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 702 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 552 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 886 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 714 241 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.