1446-1448 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 139 m² · constr. 1910 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996805220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36425400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66023034996805220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 168 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 887 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 526 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 876 067 $ Poids 64 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 457 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 595 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 651 001 $ Poids 58 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 305 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 860 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 910 $ Poids 53 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 463 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 341 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 734 599 $ Poids 50 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 666 $ Poids 49 % |
| 10 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 662 137 $ Poids 45 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 65 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 549 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.