1429-1435 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 552 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36419560
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66023034996961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 295 $ Poids 68 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 762 $ Poids 55 % |
| 3 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 480 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 136 $ Poids 49 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 747 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 691 008 $ Poids 48 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 999 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 799 $ Poids 47 % |
| 6 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 705 $ Poids 42 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 732 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 460 $ Poids 37 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 917 $ Poids 36 % |
| 10 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 624 074 $ Poids 35 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 698 $ Poids 32 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 158 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.