1500 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 93,6 m² · constr. 1949 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034997373890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36472100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023034997373890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 619 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 648 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 472 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 576 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 351 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 685 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 959 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 670 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 500 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 577 425 $ Poids 54 % |
| 8 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 704 455 $ Poids 54 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 367 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 505 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 597 340 $ Poids 46 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 590 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 413 879 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.