1490 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 92,8 m² · constr. 1952 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034997483370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36472000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
66023034997483370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 630 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 656 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 484 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 583 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 363 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 971 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 678 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 533 843 $ Poids 57 % |
| 7 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 512 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 583 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 379 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 511 166 $ Poids 50 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 427 972 $ Poids 48 % |
| 11 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 603 440 $ Poids 46 % |
| 12 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 687 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.