1505-1509 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 126,3 m² · constr. 1953 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 597 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034997536750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36490305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
66023034997536750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 91 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 923 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 430 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 923 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 385 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 838 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 742 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 460 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 258 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 775 315 $ Poids 63 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 379 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 590 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 606 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 509 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 719 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.